买房还贷选等额本息还是等额本金好？

现在贷款买房的人都比较发愁的是，怎么还贷款比较好。虽然房贷利率现在很低，但是一贷就是几十年，利息加起来绝不是个小数目，没人不想多省点钱。

那还贷遇到的第一个问题，就是等额本息和等额本金哪个更实惠？

等额本金，每个- 还的本金是一样的，利息会逐- 减少。所以，选等额本金的话，第一个- 需要还的钱最多，最后一个- 还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。

等额本息的意思就是每个- 需要还的钱是一样的。随着Time 的增长，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

所以，如果你是个小年青，现在手上没多少钱，还贷款感觉有压力，但是坚信自己将来的钱会越赚越多，就选等额本息。

如果你现在手头现金不少，还钱无压力，又不想给银行那么多利息，就选等额本金。还有，如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化，甚至还会减少，也是选等额本金比较好。

拿笔者的朋友举例，她这次买房贷了100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。

选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？

等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个- 要还贷接近5700元。压力比较大。不过，- 还款额会随着Time 越来越少，最后一个- 只需要还2000多了。

选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个- 只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。

这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。

作为一个不到30岁的年轻人，笔者朋友的职场发展还有很大空间，再考虑到30年的通胀水平等因素，还有公积金贷款超低的利率，她就选了等额本息。

如果你不喜欢欠钱的感觉，或者买房是为了投资，想早点把贷款还完的话，选等额本金会比较合适一些。

笔者前几年在老家买的一套房，就选了等额本金的还款方式。只贷了8年，给自己一点压力也不错。

所以这两者没啥好与不好，只看是否适合你，以及你对未来是怎么规划的。

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